通常情况下，已支付的订金并无返回机制，然而，以下几种特殊情况可能会导致定金予以退还：首先，若开发商未能按预定期限内就购房者已经选定的房屋完成过户手续，从而使得交易无法顺利进行最终未能正式签约，此时，开发商需要按照双倍赔偿原则，退还给购房者所缴纳的全部定金；其次，若开发商在销售过程中无法提供正式的商品房销售授权文件或者因为开发商本身的原因导致双方在合同缔结过程中遇到障碍，或者最终的合同被判定为无效，那么开发商有责任按照原路退回给购房者所交付的定金，同时还需赔偿其在房地产交易中的任何经济损失；再者，如果双方在正式合同以及相关补充协议的具体条款上无法达成共识，这与认购意向书的内容并无直接关联，从而导致签约失败，在此种情况下，双方均不构成违约行为，开发商应当全数退还购房者所支付的定金；最后，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定或约定模糊不清，且双方在这些问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，此时，开发商也应该按照原路退回购房者所支付的定金。然而，若开发商已经满足了商品房预售的法律法规要求，但购房者却以各种理由拒绝签订商品房买卖合同，那么购房者将无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。