关于已经交付的房屋定金如何退还，以下是几种常见的处理方法：若支付定金的某一方根据约定严格执行合同条款，则其所缴纳的定金应当抵扣至价款总额中或者完全予以退还；而如果由于自然因素或者其他不可预见的情形导致无法继续履行合同义务，且该问题并非由双方任何一方过失造成，那么定金也应该全额退还；此外，倘若收取定金的一方违反了合同约定，那么其所收到的定金也必须全部退还，并且还需额外支付等同于定金金额的款项作为违约金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。