在签订购房合同时，以下几个重点问题需要特别关注：（1）关于房屋面积的明确规定；（2）对价格、收费标准以及付款额度等相关事项做出详尽阐述；（3）明确指出所购房屋的质量标准及验收要求；（4）明确约定售后物业管理相关事宜；（5）详细注明合同的履行期限及其方式；（6）明确定义产权登记的相关细则；（7）明确双方应各自承担的税费负担；（8）明确违约责任的具体内容；（9）务必核实出卖方是否持有商品房预售许可证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。