关于商品房“面积缩水”的争议，我们应严格遵循由地方房地产行政主管部门进行的测量结果作为依据。2、当面积误差值在3%的范围内时，根据买卖合同中的规定，对实际成交价格进行相应调整和支付，如果超过了3%并且实际面积大于了原定的购房合同面积，则需按照合同约定的购买价格补足3%部分的房款；反之，如果实际面积小于原定的购房合同面积，则需要按照合同约定的购买价格退还3%部分的房款。此外，对于超出3%部分的面积，可按照合同约定的购买价格的两倍退还房款，或者选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。