在房地产交易过程中，定金可以依法退还。若因突发事件、宏观经济调控、自然灾害等不可抗力因素，导致买卖双方均无法签订正式的房屋销售合同，或者是由于买卖双方对于协议和附加协议的具体条款未能达成共识，以至于无法签署相关文件，且此种情形并非由任何一方主观故意造成的，那么在此种情况下，买方有权要求开发商全额退还定金。然而，如果因卖方违约，使得买方无法购买该房产，那么买方有权向卖方索要双倍定金作为赔偿。反之，如果是因为买方违约，则无权要求退还定金，并且需要按约定以定金的形式承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。