在进行房屋购买过程中，所交付的定金是具备退还条件的。若存在因特殊情况或者政策变动以及自然因素等不可抗力因素导致无法签订买卖合同，同时对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识并因此无法完成签约的情况，并不适用任何一方的过错原则，从而有资格主张退还定金。然而，如果是由于卖方单方面毁约的原因，那么已支付的定金便可全额退还，并且还需额外赔偿买方双倍的定金金额。反之，如果买家单方面毁约，那么其所支付的定金就无法得到退还，且还应按照约定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。