依据法令法规，房屋购买之定金通常不得超逾成交额之百分之二十。此定金由购房者与卖方自行协商后设定。若已明确购入房屋之所有权无任何纷争且无他项纠纷，且所有具有所有权之人均在场并签署相应文件，则所交付之定金将不受任何限制，因在完成相关签约手续之后，该部分定金可直接转换为首付款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。