商品房预售合同属于正式合法的合约范本，其所蕴含的法律效应自然不容小觑。此类合同的本质在于以尚未竣工完成的房屋作为标的物进行交易，无疑属于买卖合同的一种形式。然而，与一般的买卖合同相比，商品房预售合同在诸多方面均存在显著差异。值得注意的是，商品房预售合同并非传统意义上的预约合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。