商品房预售合同具备极其严格的法律约束力，若有任一当事方违反了这一项预售合约，便须承担相应的法律义务及法律责任。所谓商品房预售合同，即指商品预售方与预购方双方在自愿协商后达成共识，商品预售方许诺在既定的期限内将已经完工的商品房所有权转让予预购方，作为报答，预购方需要向预售方支付确定的定金或者部分购房款项并依照约定的时间接受商品房的一份详细且完备的书面协议。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。