商品房预售合同是具备相当高的法律约束效力的文书，如果其中的任何一方违反了该合同中的条款，都需要承担相应的法律义务以及相关责任。商品房预售合同的实质就是商品预售方同预购方双方在彼此同意的基础上，签订协议，约定商品预售方承诺在特定的时间内将已经建成的商品房所有权转让给预购方，作为交换条件，预购方则需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这种协议属于我们日常生活中所熟知的合同类型之一，其受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。