商品房预售合同拥有极强的法律约束效力，若任一方当事人违反了这一基础性预售合同条款，便须承受相应的法律义务以及责任后果。所指的商品房预售合同，是由商品房预售方和预购方双方秉承协商意见，达成一致共识后形成的书面协议。商品房预售方承诺在约定的有效期内，将已提前建造完成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照既定的日期接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。