| 问题 | 商铺开发商返租违约了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据我国相关法律法规之规定，当购房者签署了书面正式购房合同时，若出现违约行为，则需依照法律规定承担相应的违约责任。在这其中，购房违约金被视为对守约方经济损失的补偿，然而其金额不得超出实际损失的百分之三十以上。如若购房违约金与实际损失相较之下过高或过低，当事人有权向法院或仲裁机关提出申请，要求适度调整。至于具体的调整幅度，则应由双方当事人共同商定并在协议中明确约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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