商品房预售合同具备着极其严格的法律约束效力，若其中任一参与方违反了该项预售合同约定，便须承担相应的法律义务及责任。所称商品房预售合同，是指商品预售方向预购方双方在协商一致的基础上签署的协议，商品预售方保证在约定的期限内将既定建造完毕的商品房所有权移转予预购方，而预购方以此为交换条件，需向预售方缴纳定金或者全额购房款，并按约定日期接受商品房。此类协议为常见的合同形式之一，受我国现行施行的《中华人民共和国民法典》的监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。