购屋订金原则上是可以退还的，然而，只有在符合特定条件时才能实现这一结果。若卖方由于自身因素而无法与购房者达成购房契约，此类情况将被视为卖方违约，进而允许其要求返还定金；另外，若是因影响交易的外界因素（非买卖双方的过错）所致，亦可视情况退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。