根据实际情况判断：首先，如果在尚未完成商品房预售登记之前，购房者不慎遗失了购房合同，则只需对尚未执行的部分进行废止处理，之后重新签订新的购房合同便可解决问题；其次，倘若已经完成了预售登记手续，但未开始办理银行按揭业务时，购房合同不幸遗失的话，需要在合适的报刊上公开刊发声明，表示原合同已无效，满期之后，需要前往进行过预售登记的相关机构，提交撤销原有合同的申请，然后重新签订一份新的购房合同。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。