商品房预售过程中通常会采用预售合同这一法律文件进行签署，该合同的主要功能是确保买卖双方有明确的权利和义务关系。待商品房建设完成并实际交付给购买者使用后，购买方只需支付所有房价款项便能直接进行房产所有权的转移手续。而商品房出售台账则适用于现房（即通过竣工验收并已获得房地产权证的商品房）的销售环节。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。