(1)在双方进行友好沟通并达成一致共识的情况下，若对方同意解除该项合同，那么您将有机会享有退房和退还订金的权益；(2)若是双方在协商过程中无法达成一致意见，而此时退房退款被认为构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为，那么作为购房者，您可能无法要求返还所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。