（1）倘若通过协商之途径，被告方表示愿意解除商品房买卖合同，那么作为原告方的购房者有权和被告方进行撤诉并退回所支付的房价款项；
（2）但是在协商未能达成一致，并且退房退款之决定已构成严重影响实现合同预期效果的根本性违约行为时，原告方的购房者便丧失了向被告方主张退还定金这项权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。