购房者在意识到房地产开发商可能出现下述列举的延迟交付房产的行为时，有权采取诉讼程序来保护自己的合法权益。首先，房地产开发商有义务尽早告知购房者具体的交付日期，并且需要在该期限内满足房屋交付的所有必要条件，如果无法按期履行，也应当立即通知购房者；其次，如果房地产开发商通知购房者前往验收房屋，但购房者经过详细检查后发现房屋质量明显不符合双方达成的交付标准，可以选择拒绝领取房屋钥匙，同时明确要求开发商对由此产生的逾期交付房产所导致的相关经济损失进行赔偿；最后，当购房者按照预定计划接受了房屋之后，如果发现房屋仍然没有达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在这个过程中，如果购房者察觉到开发商存在延期交付房产的可能性，应该提前进行适当的催促，例如在三个月内如果开发商仍然没有任何关于交付房产的行动，那么购房者就可以考虑通过法律途径来解决问题。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。