针对未能购得房产而需退还购房定金的事宜，以下策略供您参考：首先，购房者可尝试通过与房屋出让方进行友好协商来收回定金；其次，若因不可抗力因素导致买卖合同无法签署，则有可能需要出售方归还定金。当双方无法达成共识且不得不诉诸司法途径时，可以寻求法院的裁决，要求其判定返还定金。所谓“不可抗力”，主要包括三类情形：第一，严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；第二，重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常的、突发性的事件，既非自然灾害亦非政府行为所致；第三，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力予以处理。关于缴纳购房定金的注意事项，建议您在交付定金时务必与开发商签订定金协议或购房协议书，切勿仅凭口头承诺。若未签订书面协议，定金便失去了法律效力。此外，在购买新房时，能否成功退回定金成为了广大购房者关注的焦点。为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议时，将有关退定金的相关条款明确写入其中。届时按照协议书中的约定妥善处理问题，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。