房屋预售合同通常分为五份，其中一份留予购房者自行保存，另一份则由房地产公司作为档案资料进行存档，第三份则送往当地房产管理局进行备案，第四份则递交至贷款银行以供存档之用，最后一份则在缴纳契税之时作为归档文件。无论是选择全额支付还是分期付款方式的购房者，他们需要签署的房屋预售合同数量均为四份。在预定的时间和地点，购房者需准备齐全所有相关证明材料，并与开发商或其授权的代理商共同签署正式的购房合同。值得注意的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间存在着显著差异。购房合同通常包含了商品房预售契约（期房）以及商品房买卖契约（现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，购房者应当特别关注以下几点：首先，切勿轻易交付定金。建议购房者在选购商品房时务必亲临该项目的销售中心，核实开发商是否已经取得了商品房预售许可证。若未见商品房预售许可证，则意味着该楼盘并不符合商品房预售的法定条件，此时购房者切勿轻率地交付定金。其次，对于房屋面积的约定条款必须进行细致审查。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。