通常情况下，购买房产所需缴纳的定金是允许退还的，然而若是购房者已经与房地产开发商签订了相关的法律合约，那么这笔定金将无法退还给购买者，房地产开发商有权要求购房者进行经济赔偿。以下为定金不得退还的几种情形：若购买者未能按照预购书约定的时间或地点前往签字确认或在正式签约过程中，违背已在预购书中明确的诸如房产价格、面积以及户型等重要条款，导致交易无法继续进行，这将会被视为购买者违约，所支付的定金将不会予以退还。反之，以下为定金应当退还的几种情况：1.若房地产开发商在预购意向书规定的期限内将购房者已预订的房产出售给了其他第三方，从而导致正式签约无法顺利进行，此时，房地产开发商应双倍返还购房者的定金。2.若房地产开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于房地产开发商自身的原因导致双方无法签署正式的买卖合同，甚至因此导致合同无效，那么房地产开发商应归还购房者的定金，同时承担购房者的经济损失。3.若双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些条款与预购意向书的内容无关，最终导致签约失败，那么双方均无违约行为，房地产开发商应全额退还购房者的定金。4.若预购意向书对于价格、面积及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么房地产开发商应归还购房者的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。