若出卖人未能按照合同约定时间如期交付出卖物，且在发出书面催告后的合理期限即三个月内仍未履行义务，则买受人可选择退房。购房合同通常规定了相应的迟延交付房屋导致的退房权利期限，其范围通常为30至90日不等。如超出此期限，开发商仍无法按约交付房屋时，则购买方有权要求出卖方退还所购房产，并且要求其双倍返还订金，或者承担已经支付的房款的额外利息。然而，若双方已在合同中明确约定了开发商因迟延交房而需承担的违约责任，那么在合同约定的迟延期间内，购买方不得以开发商逾期交房为由主张解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。