1、关于购房者在认购书所约定的期限内签订合同这一项要求，购房者可以通过对合同条件进行谈判过程中所修订的相关记录作为凭证，或者通过双方交谈的录音资料来予以证实。
2、部分购房者可能由于自身原因并不愿意购买该房屋，这种情况便构成了违约行为。然而，他们仍然有机会通过增加补充协议的方式实现退还定金的目的。
3、针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可被退还，无需进行过多的取证工作，只需直接向法院提起诉讼即可。
4、如果因为合同条款无法达成一致意见而导致购房计划终止，那么同样可以申请退还定金。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。