在一般的状况下，购房的定金都是能够被退还的。然而，倘若购房者已经与开发商签订了相关的协议或合同，那么此时，这笔定金将会变得不可退还，开发商也有权利要求购房者对其进行相应的补偿。以下是关于定金不能被归还的几种情况：比如购房者未能按照认购书确定的日期以及地点前往签约地方，或者购房者在正式签约的时候，擅自修改了认购书中已经明确的诸如房价、建筑面积、户型等重要条款，从而导致无法顺利签约，这种情况就会被视为违约，其所缴纳的定金将不会得到返还。相反，以下几种情况下，定金应当被返还给购房者：首先，如果开发商在认购意向书规定的期限之内，将购房者已经认购的房屋转售给了其他第三方，从而导致无法正式签约，那么开发商需要以双倍的金额来返还购房者的定金；其次，如果开发商没有获得有关商品房销售的合法资质证书，或者因为开发商自身的原因，导致双方无法签署正式的合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商必须要返还购房者的定金，并且承担购房者的经济损失；再次，如果双方只是因为正式合同、有关补充协议的具体内容无法达成共识，而这些内容又与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，那么双方都不构成违约行为，开发商应当将定金全额返还给购房者；最后，如果认购意向书对于价格、建筑面积和户型等关键条款没有做出明确的约定，或者约定得不够清晰，而双方又无法就此达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要返还购房者的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。