在购买房产时缴纳的定金，其退还方式主要包括以下两种情况：首先，若双方通过充分沟通与协商达成共识，同意解除已签订的房屋买卖合同，则开发商应将收取的定金全额退还给购房者；其次，若经双方协商未能达成一致、且购房者提出退房并要求退还定金的原因系导致无法实现该合同设定之商品事实上或法律上履行的根本违约情形，那么从法律逻辑来说，购房者有权拒绝继续履行合同，同时也无需支付违约金及承担其他相关法律责任，可是，在此种情况下，已经交付的定金亦无法予以退回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。