当涉及到购买房产时，定金可在以下五种特定情况下被予以退还：首先，若开发商在确认订购意愿的书面协议所设定的期间内，未经许可地将消费者已经选定的房屋出售给第三方，导致交易最终未能完成正式签署，此时开发商有责任双倍返还消费者支付的定金；其次，若是开发商本身并没有获得商品房销售的相关法定文件，或者是因为其自身原因导致无法签订正式的买卖合同，或者竟然导致此类合同失效，那么开发商必须无条件地返还消费者的定金，同时也需要赔偿消费者由此产生的所有经济损失；再次，如果仅仅是因为双方对正式合同以及相关补充协议的内容产生分歧，但这与确认订购意愿的书面协议的内容无关，从而导致交易无法顺利进行，那么双方都不构成违约行为，开发商应该全额返还消费者的定金；此外，如果确认订购意愿的书面协议中对于价格、面积和户型等关键条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在此问题上无法达成共识，进而影响了正式合同的签署，那么开发商同样需要返还消费者的定金；最后，如果商品房买卖合同无法订立并非是由于任何一方的过失或过错引起的，而是由于不可预见的外部因素，例如自然灾害等，那么开发商就有义务将定金如数返还给消费者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。