在商品房销售领域中，商品房预售合同并不等同于正式的购房合同。事实上，商品房预售合同仅为约定之初步合同，而真正意义上的购房合同则应以《商品房买卖合同》为准。然而需要明白的是，虽然预售合同在性质上并非正式的购房合同，但它却是房地产开发商与购房者所签订的具有法律效力的约定性协议，亦可被视为定金合同。相较之下，《商品房买卖合同》则为具有法定效力的正式购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。