关于购房退还定金事宜的解释如下：若双方按照约定全面履行各自义务，则定金应当充当买卖价格或者予以全额返还；在因特定状况如自然因素导致无法签订商业合同的情况下，若对交易协议及其附加条款无法达成一致意见并因此无法顺利签约的，此种情形并不属于任一方的过失责任，故定金可进行全部返还；倘若卖方单方面违反协议规定致使合同无法持续履行的，此时所缴纳的定金可获得双倍退款；对于其他非以上列举的情况来讲，所交付的定金均不得要求退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。