通常情况下，预付款项并不能获得退款，但倘若遇到符合以下法律所规定的特殊情况，预付款还是有可能被退还的。首先，房地产开发商的销售资质可能并不完备；其次，若开发商存在欺骗客户的行为（这导致了消费者对于房屋的认知出现误判），且消费者因为这种误判而做出了错误的购买决策，那么在这种情况下，消费者有权选择放弃购买该房产，同时要求开发商退还其支付的预付款项。此外，如果由于不可抗力或者突发事件的影响，例如地震等自然灾害导致房产无法继续交易，那么消费者也有权要求开发商退还其支付的预付款项。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。