若房地产开发商无法按期交付房屋且不承担相应的违约责任，您可依据以下几种方式来维护自身权益：首要之策，便是寻求地方房产管理局或消费者协会的协助与支持，并尝试通过平等、公正的协商平台化解索赔事宜；其次，若开发商已按约定时间向您交付了新居，您也有权利暂时拒绝支付物业费、管理费用或者采暖费用，直至逾期交房所引发的问题得到妥善解决之后，再行予以补缴；最后，倘若上述途径均未奏效，您还可以选择依照法律程序对开发商提起诉讼，以求获得合理的经济补偿。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。