当房产开发商出现违约行为时，购房者有权选择解除合同并要求开发商承担相应的违约责任，支付违约金。若购房者对合同解除权的行使予以拒绝，则可依据房屋买卖合同条款，向相关的仲裁机构提交仲裁申请或者向有管辖权的人民法院提起诉讼以维护自身合法权益，同时主张开发商应当继续依照该合同约定履行其义务。若开发商在此时仍旧拒绝遵守承诺，购房者可以向人民法院提出强制执行的请求，以确保自身权益得到充分保障。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。