为了促使房地产开发企业退还定金，首先应当尝试通过友好协商解决问题；若协商无果，可选择申请仲裁或向法院提起诉讼两种途径。在房屋买卖合同中，定金通常是购房者在确认购买意向前先行支付的款项，若双方遵循合同约定且交易得以顺利完成，定金将会自动转化为房款。然而，如果由于卖方原因导致合同无法正常履行、合同目的无法达成，买方有权请求卖方双倍返还所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。