在购房过程中，定金往往由卖方或者中介代为收取与保存。以下是具体的操作流程概述：1、从普遍情况来看，客户常常会选择径直向卖方支付定金，相应的，卖方亦需向买方出具具有法律效力的定金收据，以明确证明相关款项已经顺利收到。在此过程中，买卖双方均须明确地签注定金收据上的违约责任事项，倘若买方发生违约行为，那么其所缴纳的定金将无法得到退还；反之，如果卖方出现违约现象，则必须按照约定赔偿买方双倍于已缴纳的定金金额；2、若由于某种原因导致无法直接向卖方支付定金，此时可以委托中介机构代为转交。然而，中介机构在接手这项委托任务时，务必提供卖方授权中介收取定金的书面委托文件。对于买方来说，在收到中介机构提供的这份委托书之后，方能将定金交付至中介手中，但是同时也需要对中介机构开具的收取定金的收据进行仔细审查，确保其中包含了经手人以及中介公司的印章信息。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。