在通常情况下，当购房者缺乏购买房产所需的确切能力之后，他们所支付的定金通常是无法被退还的。然而，以下几种情形例外：第一种是由于法定因素的出现，从而直接导致先前签订的合同的主要目的无法得以实现；其次，如果卖方因自身原因违反合同规定，并且不再履行原有的义务和约定，那么在此期间，买方便有权利向其提出退回定金的请求，甚至可以依据具体情况，要求对方承担相应的赔偿责任。但是，如果是由买方自身原因造成的违约行为，那么此时定金将无法得到退还。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。