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问题 购房签订合同无效能否退还定金
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在某些情况下,如合同因卖方自身原因失效,所支付的定金可予退还。定金不仅能够佐证合同已正式生效,同时也是对合同履约的保障措施之一,并且其本身亦具备一定程度的惩戒作用,属于法律领域的概念。依据《中华人民共和国民法典》等相关法规,若任何一方违反合同条款,双方均应按照事先约定的方式处理;若未曾约定,则当家具销售商违约时,需向买方双倍返还定金;反之,若为消费者违约,则定金将不予退还。此外,定金的总金额不得超出合同标的物价值的20%。若支付定金的一方未能履行相应义务,则无权请求返还定金;反之,若接受定金的一方未能履行义务,则需向对方双倍返还定金。一旦定金合同正式生效,一旦双方发生争议,买方不仅无法收回预付款项,甚至可能面临被诉诸法庭,赔偿双倍定金的违约金风险。根据我国现行法律规定,若卖方不具备销售资格或条件而进行销售活动,则定金应当无条件予以退还。简而言之,订金通常情况下均可退还,但定金的退还必须严格遵守相关法律规定。同时,还需要关注作为从属合同的定金合同是否合法有效,若主合同无效,定金合同也必将无效,在此种情况下,定金同样须得退还。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/4/16 9:50:13