首先，由于不可抗力因素而未能按期交付，根据我国《中华人民共和国民法典》的第五百九十条明确规定，因不可抗力事件无法履行合同的，应当依据该不可抗力事件所带来的影响程度，部分或全然免除相关责任；由此可见，若因不可抗力事件的发生对房屋的正常交付产生了严重影响，从而导致出卖方无法按期交房，那么出卖方可以据此部分或全然免除其应负的责任。然而，出卖方仍需在合理期限内对买方尽到及时告知的义务，否则可能会面临相应的法律责任。其次，若因重大规划、设计变更而影响了房屋的按时交付，例如在房屋建设过程中遭遇到了政府主动提出的规划变更，比如政府部门为了拓宽建设项目前方的道路，要求道路两侧的建筑物各自向后退让一定的距离等情况，此时，开发商就需要花费一定的时间来对整体设计方案进行调整和修改；又或者是在房屋施工过程中遇到了重大的技术难题，例如地质条件的突然变化等，必须要对设计进行变更的情况，虽然这些情况并不属于不可抗力的范畴，但如果完全依照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，无疑是不公平的，因此，也可以根据具体情况判定开发商是否可以免责。

《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。