如您遭遇到购房意愿变化的情况，欲撤回所购买物业的订金交易，您可考虑通过与卖方友好磋商以寻求妥善解决方案。以下提供五项具有代表性的特殊案例，说明在特定条件下，买方有权要求卖方归还其已支付的订金：首先，若开发商在与买方签订认购意向书之后的规定期限内，将买方已选定的房屋再度转售予他人，致使未能按预定时间正式签署合约，则开发商有责任向买方支付双倍的订金作为补偿；其次，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者由于自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至该合同被判定为无效，开发商亦应全额退还买方订金，并承担买方可能蒙受的任何经济损失；再次，若双方仅因在正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成一致意见，且此争议与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签约，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商仍需全数退还买方订金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或者约定含糊不清，导致双方对此类问题无法达成共识，最终影响到正式合同的顺利签署，开发商同样须向买方退还全部订金；最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦必须将订金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。