退还购房定金的大致操作步骤概览如下：1.首先审视购房合同：务必详尽研读购房合同中的退款细节条例及必要条件。务必充分理解关于特定退款条件、提前警示告示期以及相应的责任与义务等的约定。2.办理退款申请：以书面方式向房地产开发者或者卖家提交退款申请，同时需提供相关的佐证材料，如付款凭证、书面往来记录等。务须保证明确陈述各项需求及其相应原因。3.进行协商解决：与房地产开发者或卖家开展协商洽谈，针对退款事项展开深入对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发者或卖家就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有办法均宣告无效，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。