若开发商逾期交付房屋，买方享有退房权。根据相关规定，当房屋交付日期已至且买方向开发商发出书面催交通知后，若开发商未能在随后的三个月内履行交房义务，买方有权依法要求解除购房合同，同时开发商应按照合同约定退还买方已支付的全部房款及相应的活期利息。如双方在合同中约定了违约金条款，则开发商还需承担违约责任。然而，因地震等自然灾害导致的逾期交房，须经权威机构确认属不可抗力事件方可成立。对于不可抗力因素的判定，必须由政府、法院等法定机构进行认定，并以法律形式予以明确。若确因地震影响导致逾期交房，需待相关权力机构裁决后方能确定。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。