通常而言，定金是无法退还的。然而，若是满足以下几种情形，那么定金便可予以退还：首先，如果房地产开发商未能按照认购意向书所载明的期限将购房者已认购的房产出售给第三方，导致最终未能实现正式的签约，此时，开发商应当以两倍的金额，向购房者偿还当初收取的定金；其次，假如开发商未能获取到有关商品房销售所需的合法证明文件，或者因为其自身的原因导致双方无法签署正式的合同，甚至因此使得合同归于无效，那么开发商就有义务返还购房者支付的定金，并且还需赔偿购房者由此产生的经济损失；再者，如果双方仅是因为正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与认购意向书的内容并无直接关联，从而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额退还购房者支付的定金；最后，如果认购意向书中对于价格、面积及户型等关键性条款并未做出明确约定或约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也应该返还购房者支付的定金。然而，若开发商已经具备了商品房预售的法律规定条件，但购房者却拒绝签订商品房买卖合同，那么购房者将无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。