在涉及购房定金问题上，我们需明确地认识到其具有法律约束力。在实践中，当事人应审慎对待主合同的有效性，因为若主合同无效，则担保合同亦将失效。此外，还需要对款项的性质进行明确界定，务必在协议中注明“定金”字样，并且主合同与定金合同的主体必须保持一致性。同时，定金合同应采用书面形式订立，且其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。