在房地产争议估值过程中，必须确保待估的房地产具备合法的规划及使用属性。在开展估值之前，须征询涉案双方以及相关执法机构的意见，以明确估值的客观合理性与评估的具体时间节点。同时，还需对建筑物体质方面的损耗状况、功能方面的损耗情况以及经济方面的损耗情况进行全面深入的分析。在此基础上，应严格遵循公正原则、回避原则以及保密原则，确保估值结果的准确性与可靠性。

《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。