在要求退房的情况下，必须要满足以下几个严格的前提条件，否则是无法实现退房的。首先，如果购房者与地产开发商之间签订的房屋销售合同被判定为无效，那么购房者就拥有了退房的权利；其次，如果该份销售合同已经由法院或仲裁机构确认其为无效的，那么购房者同样具有要求退房的权利，同时开发商也应该无条件地将购房款项全额退还给购房者。在实际操作中，导致房屋销售合同无效的原因主要有以下两个方面：第一种情况是，开发商在进行项目开发时存在违法行为，未能按照相关法律法规履行必要的手续，缺乏完整的法律文件支持，从而违反了法律的强制性规定或者损害了社会公众的利益，最终导致合同无效；第二种情况是，开发商可能会采用欺骗性的手段，引诱购房者与其签订房屋销售合同，这种情况下所签订的合同也是无效的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。