在购买房屋并申请银行贷款未获批准的情况下，对于订金的返还事宜如下规定：1.若未能获得贷款是由于国家相关政策因素所致，导致无法按照合同约定履行相应的义务，那么此时应将已交付的订金全额予以退回；2.若未能获得贷款的原因在于卖方未能满足银行的审批要求，从而导致双方无法继续履行合同义务，则在此种情形下需向买方支付双倍的订金作为赔偿；3.若未能获得贷款的责任主要在于买方自身，未能达到银行的审核标准，因此导致合同无法按约执行，那么在此种状况下，卖方无需返还买方任何形式的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。