在商品房交易过程中，若购房人签订了购房合同并与开发商达成了购买协议后，却不幸遭遇开发商未能按照合同约定时间交付房屋的情况，此时便需要依照法规对这种逾期情况进行相应的处理，以防止利益损失继续扩大。针对此种状况，购房人有权选择寻求退还房屋以止损。然而，需注意的是，对于逾期情况的处理有一定时效性要求。即在开发商受到催告信后经过三个月时间，如果仍然无法如期交房，购房人才可依据法律赋予的权利选择申请退还房屋。在这期间，购房人可以向开发商发送书面形式的催告函，明确双方合同履行的最后期限；同时，经过催告后若开发商在超过三个月的时间内依旧不能履约交付房屋，购房人则可依法行使解除合同的权力，并要求开发商就其违约行为承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。