在房地产交易中，通常情况下，购房者会与开发商签署买卖合同，自签约之日起，满三个月后，如果开发商未能按照协议规定如期交付房产，那么这就被视为逾期行为。这种违约情况的处理方式需依据相关法律法规以及合同条款执行。为防止利益受损程度进一步加剧，购房者可能会选择申请退房。然而，对于逾期行为的处理，是存在一定的时间限制的。若开发商在收到购房者的催告后，经过三个月的宽限期仍然无法完成房屋交付，那么购房者有权选择退房。在此过程中，购房者可向开发商发送书面催告函，明确约定合同的最终履行期限；若催告期满后，开发商仍未能按时交房，且超过三个月，那么购房者便可行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。