除不可抗力因素外，开发商因其他任何原因导致未能按时交付房屋的，均须依照约定支付违约金。如逾期时间不满60天的；开发商应该每天按照万分之三的比例向业主赔偿违约金。然而，若逾期时间超出60天但不足90天的；业主可依据相关规定依法行使合同解除权，同时开发商有义务在收悉解除合同通知后的第60日内将所收取的已付款项返还给业主，并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦有权选择要求开发商继续履行合同，此时开发商应每日按照万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。