在购买房屋未完成交付之前，变更购房合同的有效途径之一便是与开发商展开审慎洽谈，商讨是否可行退房事宜，并据此重新签署购房合同。尽管部分开发商或可直接为业主办理合同变更业务，但是通常这种操作都会伴有较高的手续费用。然而，最终能否成功实现合同变更，仍然存在着较大的不确定性及潜在风险。此外，此种情形还需依据当地房地产政策的具体规定来判断，亦不能排除房管部门批准直接修改合同的可能性。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。