除不可抗力外的各类情形下，开发商未能按照约定时间交付房屋，均需向购买方支付违约金作为违约责任的承担方式。若开发商逾期未达60个自然日内，则每日应依照购房总价的万分之三支付赔偿金；若逾期超过60个自然日，业主有权解除购房协议，开发商在接获解除协议的书面通知后，须于60天内退还先前购买者所支付的房款，同时还须额外支付相当于已付款项5%的违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日按照购房总价的万分之五支付赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。